南京鼓楼的二条巷区域，曾在2021年达到最高成交价54600元/㎡，如今2026年却只以10581元/㎡的价格成交一套1室1厅的房子。在短短五年内，相同小区的房价缩水了四万多元每平方米，总市值下降超过80%。一位江苏网友在社交媒体上直言：“我早就警告不要抄底，许多人并不相信，现在成为了接盘侠，日子太难过了，未来还可能会再跌30%。”这番话在评论区无人反驳，因为大家都能算出这笔账。

如果在2021年的高峰时期购入一套70㎡的两居室，按照54600元/㎡计算，购房者的总价大约为382万元，首付需支付115万元，贷款267万元，每月需偿还15160元，光利息支出五年就高达70万元。而如今同小区的房价在市场上已经降到每平方米2万元，那么这套70㎡的房子总价值仅为140万元。这样一来，购房者账面上的损失便达到了242万元，结合五年的利息和持有成本，最终的亏损超过了317万元。这笔庞大的亏损对于普通工薪家庭而言，意味着要不吃不喝攒十五年的全部收入。

许多人曾坚信“学区房永远涨”，但随着时间推移，一条条裂痕悄然出现，令这一信念破灭。首先是人口问题，预计到2025年，新生儿将首次跌破800万，较2024年减少162万、下降17%。随后，南京的一些热门小学已经开始减少招生，如金陵汇文减少了两个班，银城小学则削减了五个班。其次，政策变化也带来了影响。2026年5月，鼓楼区取消了落户的年限限制和学籍占用限制，曾经的学区房像是“被锁住”的门票，现在则已失去锁定价值。一时间，链家金陵湾的挂牌数量从几套激增到六十多套，而琅琊路小学学区的挂牌量也从1400多套飙升至1500多套。最后是价格的踩踏现象，在树人学区的新河一村，2024年初成交单价曾达到7.7万，而到2026年8月却只以2.5万的单价成交，房价在短短六个月内跌幅显著。

有网友毫不客气地指出，“早期高价购入学区房的，大多是一些没什么资源的家长，为孩子的未来而无奈选择。教育资本曾经深深收割了许多中产家庭，剩下来的只能是漫长的痛苦。”这深刻的分析道出了真实的困境：被套牢的更多是那些掏空所有积蓄、寄希望于孩子未来的普通父母。有位南京家长花526万元购买了树人的老旧小区三年后以248万元的价格转手出售，账面损失达278万元，随即又购得一套181平米的江景房。尽管有人算账说他亏损，但他说：“孩子在名校就读三年，再加上一套江景大平层，总比继续持有那老旧房子强。”一位发帖网友愤怒地表示：“让房东们都亏损吧。”这种情绪不难理解，过去十年，老旧学区房给普通人带来的无力感依旧令人痛心。

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